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重庆人口增长与房价的驱动关系重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-06-11 16:42阅读:

重庆作为我国的四大直辖市之一,面积大,人口多。而我们都知道,人口是关于城市经济发展的重要驱动因素,那么为什么重庆的房价增长速度相对于其他直辖市来说更为缓慢呢?


我们都明白一点,房价的增长是多方驱动的,与政策、经济等方面的因素是及其相关的。这里暂时不提及房价的稳定政策,单从需求角度来说,城市的人口决定了该城市的房产需求因素。那么重庆的人口与房价之间的驱动关系是怎么样的呢?

事实上,重庆主城九区户籍人口约占总人口的五分之一不到,常住人口在2017年只有八百六十多万。主城九区面积五千多平方公里,真实的建成区却不多,大量的城区是荒地和农村。主城偏远郊区由于山脉阻隔被分割,人口密度无法达到大城市人口集聚的基本要求,这些地区的房屋空置率是很高的;重庆的老龄人口正在急剧增长,老龄化对于房产贬值的加速几乎是灾难性的,老龄化也伴随着出生率低,适龄青壮年劳动人口不足等问题。


而且,虽然重庆房价低,但重庆的非银行抵押房数量低于北上广深,这严重影响了二手市场的流动性,这也是大家反映的银行评估价普遍偏低的重要原因。由于重庆过去奉行低价卖地的思路,核心区的拆迁也比较滞后。因此,从居民的资产原始积累,流动资金等方面来说,重庆也就落后中国其他发达城市,购买力不够的时候,城市降级发展就没有办法加快。

基于重庆西部交通枢纽的地位,辐射到周边四川、贵州等低,加上城镇化的步伐不断加快,近两年重庆的楼市均价得到了质的提升,也吸引了全国投资者的广泛关注,在资产端,具备了吸引外来人口的核心逻辑。但是,炒房并不能成为一个城市房价的主要驱动因素,真正的还是需要刚需。


人口决定了一个城市的发展和经济增速。当人口稳定增长,依托强大的人口辐射力,那么,房价自然稳定增长,而不是呈现出人们都不想看到的房产泡沫。


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