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为什么法拍房大多数是“生意人”购买重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-28 16:40阅读:

法院拍卖的房子都要经过相关部分的评估的。按当时的市场价来决定这房子的价格。但市场价并不等于拍卖价,拍卖价有个起拍价和底价。当价格到达设置的底价时,就可以成交。


很多司法拍卖的房产都是因为原先由公司持有,而对于公司的房产要转售给个人,则需要提交土地增值税、契税、增值税等。很多的司法拍卖带有租约,无论是住宅,还是厂房,这都是对买受人最大的阻碍及忧虑。因为如果租约在抵押之前是受法律保护的。

很多一线、二线城市,近几年的房价上升快,而大部分税费都是通过差额计算,例如土地增值税,就是根据登记价差额的60%。对于房价迅速上升的地区而言,所要交的土地增值税自然就更高。法院拍卖的房子也要缴纳营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续费、印花税等等。最终税费加下来,大致是市场价格的10~30%之间。


当然如果没有拍卖成功出现流拍再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十,两次流拍,那拍卖变成了变卖,如果第一次拍卖保留价为评估价假设一千万元;如果三次流拍,第三次拍卖的保留价最低为两次打八折,也就是640万元;如果第三次流拍,法院可以第三次拍卖的保留价变卖,这个变卖基本上都是知道情况的才会去买。

根据规定,自变卖公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。


如果是找中介机构买拍卖房也是一个不错的选择,虽然要交一点中介费,但是成交总价上依然会低于市场价,而且这种房子如果房源好的话,那就是可遇不可求的好房子。中介还有一个好处就是,他们跟银行跟法院都有关系,不管是贷款还是裁定书,都会很方便。


综上所述,司法拍卖的房子可能存在诸多“后遗症”,绝大部分普通人都承担不起、耗不起,而且真出了问题想退款或转手几乎不可能,因此建议大家购买前需要慎重考察。


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