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未来城镇人口暴增,房地产聚焦重庆重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-15 16:15阅读:

在现今的楼市大环境下,时常会听到人说楼市风险这么大,当下不管你去做任何一项投资,都存在风险,但比起血本无归的股票,买房已经是风险小到可以忽略不计了。而且买房对很多人来说,是刚需,只要城市人口增量存在,需求存在,那么买房就不会亏。


“人口”的重要性在房地产行业“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架内显而易见。人口对房地产的影响不可谓不大。


相关数据显示,中国城镇化率预计2019年达到60%,2030年达到70%,2017年的城镇化率为58.5%。也就是说,在未来十年,中国城镇化率约有10%的上升空间,对应城镇新增人口约2亿。而在2018-2030年人口增量前20的城市中,重庆以481万增量位居第二。


重庆未来的城市化步伐加快,意味着什么呢?


未来城镇人口暴增,房地产聚焦重庆


持续的人口流入必然影响到房地产市场,将新增人口对应到住房需求上,保守估计对应的住房需求是70-80亿平方米,合下来每年有7亿-8亿平方米的住房新增需求。

人口在持续增长,在各个城市稀缺土地资源有限的条件下,很难说服自己房源的重要性,也很难说服自己房价趋势会让刚需者十分满意。


在今年年初,新华社就已经发表了稳房价的重要通稿,虽然要稳,但这意味着房价不会跌,房价稳定上涨已经成为行业内外的主要观点。


可以说,越早买房越划算,要是现在这个时候还不买房,还嫌房价太高,那就只能等国家发房了。


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