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楼市小阳春,资金复宠房地产重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-17 16:26阅读:

今年,“楼市小阳春”不仅仅体现在房产销售环节,从融资、拿地到销售等全过程都出现明显回暖迹象。

 

据不完全统计,今年以来,房地产企业发行人在国内公开市场发行的信用债规模为2029亿,比去年同期的1521亿高出33%。

进入4月份以来,房企的融资计划更为活跃。中原地产研究中心统计数据显示,在一季度房企密集发布融资计划后,4月首周以来,房企继续密集融资。从总量看,4月融资计划已接近千亿。

 

从资金的角度来看,目前房企发债的形势确实在回暖。从市场的变化来看,去年下半年开始货币政策环境有所松动,市场资金宽裕,一度形成资产荒的局面,年初大家对于投什么还有一些观望的心态,目前相对更加确定一些。相比于其他各类型的新兴资产,房地产作为成熟的、传统的资产,大家更熟悉其模式和投资回报,现在看来,也更愿意将资金投入进去。

 

当然,融资需求回升的背后是拿地市场的火热。相比于去年流拍不断的消息,今年的土地市场俨然是另一番风景。很多房企手里都没地,近期拍地都未成功,一方面是价格太贵了,另一方面是目前房地产企业拿地的热情都很高。相比于年前开发商拿地的谨慎态度,一些热点地区争得比较激烈,溢价也较高。

 

小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

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