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刚需、改善需求和投资者的买房实际与房价关系重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-07-10 16:55阅读:

虽然重庆的房价一直处于一种较稳定增长的状态,增长或跌落的起伏不是特别大,但大家还是希望选择一个房价低的时机购房。不管是刚需、改善性需求还是投资者,他们的购房时机还是离不开房价这一关键因素。


先分析这三种购房者的状况

一是刚需。在大的经济环境下,中国经济增长进入一个中位增长的水平,城镇化率在58%左右,这里暂时不管城镇化质量如何,但城市集群发展,在人口因素上,催生了一大批的刚需购房者。

二是改善性需求,改善性需求一般都是在有已置房产的情况下,需要做出改善性需求的房产,它依然有很强大的你在动力,是购房者的主力军之一。

三是投资。重庆作为一个在中西部有战略地位的一个城市,在从经济指标、产业结构、人口的净流入来说,整个城市的增长潜力是很明显的。而且依托于土地稀有性,房子的商品属性被放大,房子的附增价值也吸引了一大批的投资者。


那么这三者的购房时机,和房价有什么关系呢?

那种纯粹的??刚需,这部分客户随时都可以上车,并且是在??越早越好。虽然住房不炒,但是按照现在的房价趋势来看,房价的稳定增长是可以看出来的。而刚需者就是对住房的需求是比较大的,越早购房,房价就越低。

然后就是改善性需求,这分两种情况,一种是刚需改善,一种是改善需求。前者也脱离不了刚需两个字,也是越早越好。而后者大多是已经有住房,只是基于各种原因想要再购,这时候,他们选择要求相对较高,需求性增加,这种时候,购房时机稍微就要放慢一点,但??也是可以选择尽早购房。

还有就是纯粹的投资,这种情况下对住房的增值属性看得比较重。而房价的增值主要是有租金和本身的增值。这两种情况下都对房子的地域环境有很大的要求,对比较核心的一些区域、配套比较成熟或者是未来预期能够看得到发展前景的区域。这种情况下,购房时机就决定于你的购房渠道。


对于买房,不管是以上的哪种情况,我们需要去??抗通胀,??去??增值,但这只是是第二步,保值才是首要的一步。 


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