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购买债权房靠谱吗重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-24 16:08阅读:

不良债权对应的抵押房产就是债权房。不良资产能投资,那么通过这种方式买房子靠谱吗?

 

首先,资产管理公司从银行拿到的债权都是一押,也就是说进行司法拍卖之后债权人是享有优先受偿权的,而且资产管理公司在购买债权之前都会对目标债权进行大量的法律尽调以及抵押物的现场尽调和价值评估,以保障抵押物的变现价值能基本覆盖债权的总额,从而保障债权人能够实际占有该房产并实现投资收益,所以说通过购买这种银行债权的投资或买房是非常安全靠谱的。

 

因此在购买债权之前,应当确认债权人是谁?也就是说,确定债权是否已从银行转到了资产管理公司手中,在确定了债权人之后,要看本案的诉讼程序走到了哪一步(银行一旦确认了债务人打死都不会还钱的话,银行就会走诉讼程序),通常资产管理公司手中的债权都已经有了法院的最终判决并进入了执行程序(执行程序是指进行最后的房产拍卖),如果以上条件都符合的话,那就去看房子吧,只有能看的房子才可以放心买!

 

通过购买债权的方式买房的突出优点是取得房产的价格远低于市场价,并且还不限购。而且该笔债权自债务人违约之日起至拍卖结束之间的这段时间每天的债权额度都在增长,年化约18%(由当时的贷款利率+银行罚息+法院罚息三部分组成),也就是说购买债权之后相当于买了年化18%收益的理财,而且还有一套价值超过债权总额的房产抵押给你。

 

缺点是需要全款,但办完产证后可以通过转按揭的方式从银行贷款,贷款期限和比例还有利率与二手房的按揭贷款基本一致。

 

债权房有利有弊,买不买债权房,建议大家大家三思而后行。

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