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购买法拍房需要避开费用风险重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-18 16:21阅读:

法拍房的价格一般都比较低,但是成交价格并不代表所有的费用。除了要记到啦契税、印花税、营业税、土地增值税等,还有可能遇到原业主欠拖物业费、水电费等情况,也需要自己缴纳的。因此,大家在选择房源的时候要注意以下几点:

 

1、要实地查看

购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。

 

2、查清是否抵押

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

 

3、预交保证金

法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子,首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。

 

4、税费高

法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

 

法拍房是可以购买的,但是购买法拍房有一定的风险。为了更好的规避风险,购房者一定要提前了解房屋的各项信息,尽量避免产生以上风险。

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