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法拍房的清房风险重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-19 16:23阅读:

法拍房的成交价一般都比市场价要低很多,因此,很多投资者和刚需用户都乐于选择法拍房。而了解法拍房人的都知道,法拍房最大的风险来源于“清房风险”。

 

清房风险是指购买法拍房时,买房人在购买房屋后,由于各种原因导致无法正常入住房屋的风险。

 

“清房风险”可能是由于法院核查问题,导致不应该流入拍卖的房源被拍卖,从而让买房人无法入住。

也可能是由于被执行人,即原房东,年老多病,不愿意配合,即使房子被拍卖还是要赖着不走。但是法院仅负责产权过户,并不负责清退,所以购房者只能干瞪眼,等到原房东自己搬走才能住进去。

还有可能是在拍卖成功后,物业要求增加物业费,以弥补法院拍卖价过低给开发商造成的损失为由,拒绝为他们办理进驻手续。只有交钱后物业才肯为业主办理物业手续。

 

当然,由于法院公告中,明确指出法院不对房屋的清退负责,所以房子卖出去之后买房人无法入住,被各种原因阻挠时有发生。根据河南郑拍的调查数据,全国约有15%的法拍房在成交之后,由于各种各样的原因,出现“清房风险”。

 

虽然法拍房有利可图,但是一旦出现以上的清房风险,那么对想要即时入住的用户来说,就十分麻烦。而会出现这些问题都是因为没有提前调查好房源情况,就盲目的去竞拍了。由于很多时候,房源信息法院不会完全的提供和展示出来,这就需要用户提前做好调查,选择合适的、优质房源。

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