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房地产不良资产收购前要做好调查重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-05-10 16:46阅读:

在房地产类不良资产的处置过程中,常常会遇到很多障碍,比如:债权债务相对复杂、房地产权属受到较多限制、税收清缴不及时或欠税情况严重、设施设备维护情况较差等等。


房地产不良资产收购时的第一道步骤是尽职调查,其调查的质量往往决定着一个项目的最终成败,一个尽可能完整的调查可以揭示项目整体信息及风险点,并为收购后项目的整体运作打下坚实的基础。

房地产不良资产的收购一般主要通过两种方式。


一是直接收购:收购房地产项目。

通过收购土地及土地上的房屋等附着物的方式进行,该方式需将房地产项目的相关证照变更到收购主体名下。

若采用直接收购的方式,尽职调查将着重于房地产项目本身。由于房地产不良资产往往存在权属不清,房地产权利受限,部分房地产不良资产还处于土地开发或者在建工程的状态,其权属变更受到较多的限制。因此,收购房地产项目的方式在很多案例中不具可操作性。


二是间接收购:收购房地产项目所属公司。

通过收购房地产项目所属公司的股权从而间接收购房地产项目。由于股权变更较之房地产权属变更方便,且具有受限制及税负较小的特点,因此在实践中应用较为广泛。

若采用间接收购的方式,尽职调查的对象不但包括房地产项目本身,同时还需对房地产项目所属公司做全面调查。调查内容及范围相比直接收购要复杂得多。


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