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房地产不良资产窗口期就在眼前重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-02 16:42阅读:

随着金融去杠杆政策的深化,进入2018年后整个不良资产市场资金量明显紧缺;再加上不少非专业的入市资本铩羽而归整个不良资产市场的格局从卖方市场快速转变为买方市场。同时,受整个经济持续不振的影响,不良资产规模与日俱增。


2016年没等来的井喷,很可能在2019年出现,“低价收割不良债权的窗口期”或许就在眼前。

因为传统投资者对不良资产风险点的把控能力较弱,与传统不良资产基金合作,利润共享,或许会是共同创造价值的体现。但是囿于分属不同的圈子,互信关系的建立尚需时日。


分解到具体介入路径,概括而言大约有如下三种模式收割房产不良资产:

1、收购债权,以物抵债

对于想要获取该资产物权的投资者来说,通过收购债权的方式获取物权也是一种性价比较高的途径。收购债权,担保该债权的抵押权一并转让,收完之后以物抵债,就实现了拿资产的收购目的。

2、收购债权-拍卖资产-再买回来

职业不良资产收购机构,还有一种进退两便、两头赚的玩法。即收完债权之后,如果想通过拍卖获得资产,可以再成立一个新的基金去参与法拍,这可以实现“两头赚”。一方面,在收债权时,债权已经打了折扣;另一方面,相比于其他法拍竞争对手,因为前面收债权已经占了折扣优势,就有了竞价优势,拿到资产后处置盘活,资产端也有钱赚。

3、直接收购法拍资产

很多机构其实不愿意先收债权,再一步一步往前推动,直至通过法拍获得物权,认为这样的路径太漫长。相反更愿意直接参与法拍,因为走过漫长的法拍程序的项目,其既有的债权债务权利就完成了除权,变成了一个“干净的资产”。这类机构往往不擅长梳理并摆平复杂的债权债务关系、或者补证照补税等繁琐的不良资产处置流程。可以短平快获得资产,进而通过盘活获得后端的开发价值,才是他们看重的。


房地产类不良资产处置和投资机会已经显现,投资者需要根据自己的资金需求,选择专业的投资机构作为合作伙伴。


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