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房产经济转型有这三大方向!重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-09-04 17:02阅读:

近年来,中国经济呈现整体转型的趋势,以投资和生产为特点诸如传统的房地产、工业经济企业的衰落,日渐艰难,传统行业中提前完成产业改造升级的企业,发展极为迅猛。那么房地产转型到底如何进行呢?


中国经济结构发展的另一个变化是以消费为代表的服务业需求扩张的服务业经济,这几年来,“房地产+服务产业”这种典型的城镇化模式非常具有竞争性,产产品越来越向细分化,健康养老、休闲度假、体育、文化社区等产品越来越多样化,消费者在变得挑剔时,市场整体的产品力在大幅提升。


一是全球化布局的产业视野,产业服务于中国消费升级的模式构建。以中国酒店业为例,中国高端酒店业得益于早期的开放,国际一线品牌酒店进入中国提升了该行业的整体水平,目前,可以看到,在养老、健康、体育、娱乐等国际型高端资源不断被中国资本猎取,这些高端产业的进入,将会大提升该领域的竞争力。


二是产业价值链延,以金融和后端服务双向发展综合服务模式。房地产企业经营模式进一步分化,“专业开发商+金融服务”是比较好的选择,其本质是发挥专业开发能力驾驭资本,特别是房地产金融产品证券化的快速推进和互联网金融的发展,让开发类企业为消费客户提供一站式的消费模式迅速成为可能。


三是定位于结构化机会。目前市场上结构性的热点有两方面,一是基于人口结构的产业机会,面向大健康类特别是“银发经济”的市场机会,二是旧城改造与棚改机会。城镇棚户区和城中村改造这些政策性项目一般位于城市的核心地段,周边配套成熟,升值潜力大,产品溢价率会很高,企业参与这样的项目,有利于塑造企业的品牌形象。


可以说,从传统的投资驱动型增长向综合服务商模式转型,中国房地产行业已经从传统的拿地、盖房子、卖房子不可逆转地向“产品+”升级转型。


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