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房产不良资产拍卖流程有哪些?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-25 16:38阅读:

随着市场经济不断发展,房地产不良资产出现越来越频繁,当房产成为不良资产时,拍卖抵押是一种常见的做法。而房地产不良资产拍卖的流程和一般的拍卖是不同的,小编总结了房地产不良资产的特点以及拍卖流程,希望对大家有所帮助。


一、房产是如何变为不良的

第一类就是涉及违规、违建、超建的房产;第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良;第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产;第四类则是由于市场定位不准,产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的;第五类纯粹是基于市场原因导致的不良;第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉,形成不良的原因更为复杂。


二、房产不良资产拍卖的特点

房产不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大、房产属性多、处置过程中变数较多。

由于房产地段不一样、属性不一样,造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。


三、房产不良资产处置流程

1、处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。

2、借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。

3、胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。

4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。

5、司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。


房地产不良资产是一个非常复杂的过程,涉及到很多方面的问题,在时间上不太容易控制,效率也不一定会很高,因此大家一定要平衡好这一风险因素。


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