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二手房楼市消化期已至,买房者的时机到了重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-07-19 14:24阅读:

据统计,2018年12月上旬,链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套;2019年3月下旬,数量逼近6万套;再截止到今年7月中旬,二手房数量逼近10万套大关。重庆二手房市场达到新的高度。对于这一形式,其实也是很容易预见的。


1、“房住不炒”的大背景下,整体楼市表现相对平稳,且市场情绪并不如一片上涨时看好,因此二手房抛售体量会加大,不像楼市上涨行情时,房主都会捂盘。

2、重庆作为西部明星城市,近些年来发展速度较快,开发体量大,基数就不是小数目。特别是近两年,在土地供应上,也较为宽泛。

3、和北上广深不同,重庆存在新房癌情节,大多人购房首选新房,不愿挑二手房。甚至有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房,结果拆散了一对新人。加上2015年前后,重庆楼市在全国来讲表现较冷淡,新房开发多,大家又都去买新房,导致二手房体量越存越大。

4、重庆还有个特殊因素,再过两个月,到了9月23日,限售两年的房源就要解禁。这就意味着,2017年底2018年初购买的房源,当前正好进入解禁期,且当时重庆多个体量较大的楼盘,恰好现在到了交房期,其中又存在不少的投资客,一时之间会有大体量的房源集中性涌入市场。


相比之下,在成交量上,重庆在当前大体量二手房数据下,还需要较长的时间予以消化。摆在接盘侠面前的,他们在新房和二手房上可选择的余地很大,可以挑挑拣拣,演变成了买方市场。

此外,由于很多人都只倾向于新房,即便是本地的刚需群体,他们的购房意愿在短时内其实并不强烈,毕竟楼市不像北京上海深圳动不动就涨出个几十万上百万,在重庆房价涨幅趋稳的时间段,购房一族的情绪是观望状态,能拖则拖,因此,二手房的市场表现不是很理想。


如今,重庆二手房楼市达到了一定的高度,接下来,将是并不短暂的楼市消化期,这个过程将要持续多久,也是很难预测到的。


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