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二手房产权查验,要懂这几点重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-08-06 15:21阅读:

买房毫无疑问是人生中的一件大事,除了新房之外,二手房买卖也一直是房产交易中的热点,二手房有地理位置好、交通便利等优势,因此在市场中也很受欢迎,但二手房的购房流程以及相关产权问题也十分困扰购房者。这里,为大家讲解关于二手房产权查验几个点。


一、查看相关的文件

二手房产权查验,先要查看卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿,资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。而其它证件是指如果是共有房产,就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。


二、查验产权的来源

然后就是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份,如果是共有财产,就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期,此日期应为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,如果注明是“部分成交价”,则代表还包括其它房地产成品。


三、看房屋是否有债务负担

一般情况下,房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息,此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。


四、看所购房源是否为房改房

房源问题是购房者要了解清楚的,房源是否属于房改出售的房屋,按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。所以,避免购买二手的房改房,不然就可能会带来不必要的麻烦。


提前了解相关购房事项,是每一个购房者都要做的必修课。能够找到可靠的优质房源,二手房还是很值得购买的。


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