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处置不良资产房的变数详解重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-09-20 18:01阅读:

前面说了在房地产类不良资产处置的过程中,涉及到两个变数,法院开庭时间和司法拍卖时间,这两个时间都是比较可控的变数。在房地产类不良资产处置过程中的变数如下:

1、在法院发送《诉讼文书》后,发现借款人跑路了。根据《新民事诉讼法》第九十二条规定:“受送达人下落不明,或者用本节规定无法送达的,公告送达。自发出公告之日起,经过六十日,即视为送达。”也就是说在借款人跑路的情况下,需要等待60日,才能被告缺席审判。这个时候处置机构已经浪费了60天了。

2、一般来说开审后处置机构胜诉的可能性极大,但是不排除败诉的可能性,如果败诉那么又得上诉,上诉得时间会非常漫长而且不可控,如果超过了债务得追诉期,那么这笔不良资产不能产生任何价值。

3、在很多情况下,处置机构都会胜诉。只是在执行判决得时候会遇到非常多的情况。

前一种情况时房里住的有租户,并且与债务人签订了很长时间的租赁协议。这种情况下主要通过法院出马成功劝离了租客,一般处置机构还会出一些补偿费用给租客。但是,有可能无法劝离租客,这个时候法院无法强制执行,就只有等待租赁协议到期,如果租赁协议太长,就只有处置机构和租客“软磨硬泡”劝离,这里一般会有一个不短的谈判期。

以上两种情况都算是能够处理的,还有无法处理的情况,是借款人只有不良资产房这一处住房房产。这种情况下法院无法强制执行,只能是处置机构和借款人长期谈判,这种情况的发生也能从侧面表现出处置机构的尽职调查做的太差,如果发生这种情况基本不用考虑赚钱了。

一般来说,处理一套商品房抵押的不良资产需要将近九个月到一年。目前有了淘宝的司法拍卖,快的话,处置不良资产的时间可以缩短到6个月。如果把上面的变数都加上,除了是只有这一处房产的情况,长的不良资产处置时间差不多是1年半。

这种处理方式明显的效率低下,但是这是合理合法的处理方式,一般来说不良资产处置公司都是私募的形式募集购买不良资产的资金,这类资金对收益要求非常高,并且都会有极为明确的投资期限,所以不良资产处置机构面临主要的风险在于无法预估资产处置时间,造成的无法到期兑付私募基金投资者的收益。


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