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“不良资产房”的合理处置流程应该是这样的重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-09-19 17:10阅读:

房产抵押不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。抵押房产的属性有商品房商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。因此,在处置过程中遇到的变数非常多。

房产抵押不良资产的特点就是不标准化。不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易,所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。有很多不良资产,资料显示房产面积合适、产权清晰商品房,从房产的位置以及属性来看,都是很好的,处置方能够获得很好的利润。

但是,不良之所以称为不良就是因为在处置过程中变数太多,处置时间很不确定。假设不良资产处置机构购买此不良贷款,成为了不良资产的债权人。在合法的前提下,不良资产房的合理处置流程如下:

1、处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。

2、借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。

3、胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。

4、在执行判决后顺利的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。

5、司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。

以上是不良资产房的合理处置流程,但是就算这种很顺利的处置流程中,也有两个非常不可控的时间:法院开庭时间和司法拍卖时间。但是这两个时间都是比较可控的变数。


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